как продать квартиру в новостройке фото

Решили приобрести квартиру в новостройке? Этот вариант имеет два весомых преимущества. Во-первых, это возможность сделать все «под себя» (от труб до энергосберегающего оборудования). Во-вторых – стоимость самой квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья, а значит можно приобрести больший метраж за те же деньги.
С другой стороны, покупка квартиры в новостройке – определенный риск. Уплатив немалую сумму денег, человек становится всего лишь инвестором строительства, а не полноправным хозяином квартиры.
Дольщик не застрахован от того, что объект не достроят вовремя, не заморозят из-за того, что подрядчики оказались мошенниками, не планировавшими сдавать дом в эксплуатацию. Как купить квартиру? Что нужно знать, чтобы не стать добычей аферистов? Рассказываем в этой статье!

Проверяем информацию о застройщике

Вы впечатлены рекламой нового жилищного комплекса и уже мечтаете о том, как переедете в новую, просторную и красивую квартиру? Перед тем, как доверить свои деньги застройщику стоит тщательно его проверить: возможно, вас и других потенциальных дольщиков ловко вводят в заблуждение!

Обратите внимание на то, сколько он работает на рынке, сколько сдал жилых объектов, ознакомьтесь с историей их возведения, проверьте наличие или отсутствие судебных исков застройщика и узнайте его финансовое состояние.
Также проверка застройщика перед покупкой квартиры в Киеве предусматривает посещение отдела продаж и изучение:

  • Регистрационной документации компании.
  • Лицензии на проведение строительных работ с указанием их целевого назначения.
  • Правоустанавливающих документов на владение участком земли. Идеальный вариант, если он не арендуется застройщиком, а находится в его собственности.
  • Документации о создании фонда операций с недвижимости и правомерности его деятельности.
  • Договора генерального подряда.
  • Уступки имущественных прав.
  • Разрешения на возведение дома именно на этом земельном участке.
  • Проект застройки, который одобрили органы архитектурно-строительного надзора.
  • Техпаспорт объекта.
  • Проект строительства.
  • Поэтажные планы будущего здания.

Как купить недвижимость и не пострадать финансово и морально? В этом деле не обойтись без помощи квалифицированного адвоката. Оптимально привлечь его на этапе проверки документов – самостоятельно просмотреть сканы и копии не достаточно. Полученную информацию надо внимательно изучить и проверить, а затем сделать из нее соответствующие выводы. Это под силу только опытному специалисту.
Нотариус, привлекаемый к оформлению договора застройщиком, соблюдает, в первую очередь, его интересы. Например, зачастую дольщики вынуждены оплачивать разницу между фактической площадью квартиры и той, что указана в документации, если во время строительства площадь жилья увеличилась.
В таком случае многие застройщики поступают не вполне честно и за дополнительную площадь, в отдельных случаях достигающую до 10 кв. м., приходится доплачивать баснословно большие суммы! Поэтому адвокат должен проконтролировать, чтобы в договоре указали максимальную разницу, за которую доплатить клиент, причем по адекватной, а не завышенной цене.


Покупка квартиры у застройщика часто происходит с помощью брокера. Многие люди почему-то уверенны, что участие брокера гарантирует безопасность сделки. Вынуждены опровергнуть эту мысль: гарантии, что проверка документов выполнена добросовестно – нет!

Как обезопасить себя, покупая квартиру в новостройке?

Как правильно купить квартиру и не потерять вложенные в нее деньги? Советуем не вносить в кассу застройщика стопроцентную предоплату, хоть за это и предусмотрены скидки. Стоит согласовать этот момент и прописать его в договоре: если объект не сдадут в эксплуатацию, какую-то сумму все же удастся сберечь.
После подписания сделки пайщик получает документы, подтверждающие полную оплату или внесение ним стартового взноса. Договор купли-продажи в обязательном порядке заверяется застройщиком и покупателем. Обратите внимание! Его неотъемлемая часть – график платежей! Также вам должны выдать ключи от квартиры (даже в том случае, если дом еще не завершен!).
Некоторые застройщики декларируют в договоре возможность возврата средств, в случае, если инвестор передумал. Но на практике реализовать ее сложно: в лучшем случае ему предложат переуступку или перепродажу.
Чтобы сделка прошла успешно, нужно изучить нюансы при покупке квартиры. Доверьте этот процесс опытному адвокату из компании «Фиделиум»: мы имеем большой опыт в решении этих вопросов. Наши специалисты не допустят того, чтобы вы доверились мошенникам и помогут составить договор, защищающий ваши права!